Полезные советы
Междугородний обмен: технологии, цены, тенденции
Генеральный директор офиса «На Фрунзенской»
Сделки Москва – Санкт-Петербург совершаются на рынке недвижимости регулярно, а вот активные сделки по обмену жилья с другими городами стали набирать обороты не так давно. Сегодня мы наблюдаем значимый интерес потенциальных клиентов из различных городов к покупке недвижимости в Москве, а также рост количества обратных сделок.
Самые актуальные вопросы, связанные с междугородними сделками, были затронуты на прошедшей 14 октября онлайн-конференции Ольги Тихоновой, генерального директора офиса МИЭЛЬ «На Фрунзенской». Тема конференции была заявлена как «Междугородние сделки: Москва-Санкт-Петербург, регионы»
Материалы конференции «Междугородние сделки: Москва-Санкт-Петербург, регионы»
Продавать ли бабушкину квартиру в Санкт-Петербурге?
От бабушки мне досталась квартира в Санкт-Петербурге. Живу в Москве. Есть ли смысл мне ее там продать, и вложить деньги в столичную недвижимость сейчас, или стоит подождать до лучших времен, и пока ее сдавать? Будет ли рост цен в северной столице? Заранее спасибо!
Ответ: Целесообразность продажи для вас зависит от ряда объективных и субъективных факторов. Объективно: надо понимать характеристики квартиры в Санкт-Петербурге, ее примерную стоимость и степень ликвидности.
Субъективно: необходимость в этой квартире для вашего личного использования. Экспертная оценка позволит оценить, насколько такой ответ надёжен с точки зрения сохранения его стоимости. Из этого мы делаем вывод о необходимости продажи: московский рынок наиболее активен и в перспективе может принести вам больший доход.
Сделки Москва – Санкт-Петербург совершаются на рынке недвижимости регулярно, а вот активные сделки по обмену жилья с другими городами стали набирать обороты не так давно. Сегодня мы наблюдаем значимый интерес потенциальных клиентов из различных городов к покупке недвижимости в Москве, а также рост количества обратных сделок.
Исторический дом: возможен ли обмен на аналогичный объект?
Подскажите, смогу ли я, продав комнату в центре Питера, в историческом доме, рассчитывать на приобретение подобного варианта в Москве, в центре, в дореволюционном доме?
Ответ: Оценка объектов, о которых Вы говорите, сугубо индивидуальна. Безусловно, ценовая разница между аналогичными объектами в Москве и в Санкт-Петербурге имеет место. Исторический центр здесь не исключение. Но есть существенные факторы, которые могут как повысить стоимость продаваемого жилья, так и снизить стоимость покупки. Буду признательна, если для комплексной оценки Вашего варианта Вы обратитесь к специалистам межрегионального отдела в Москве (495) 777-84-27.
Обмен питерской квартиры на подмосковную
Хочу приобрести квартиру в Московской области, при этом продав квартиру в Санкт-Петербурге, с чего рекомендуете начать?
Ответ: Безусловно, начать необходимо с экспертной оценки стоимости квартир (как продаваемой, так и покупаемой). Уникальность нашей технологии состоит в том, что мы не только оказываем услуги по полному сопровождению сделок в двух столицах, но также мы предоставляем консалтинговые услуги, которые позволяют уменьшить размер вашей доплаты при покупке или существенно повысить качество приобретаемого жилья.
Выбираю новостройку - Санкт-Петербург или Московская область?
Добрый день! У меня есть небольшие сбережения, думаю над их вложением, выбирая между Санкт-Петербургом и Подмосковьем, смотрю дома на нулевой стадии. На ваш взгляд, что наиболее «инвестиционно» разумно? Большое спасибо!
Ответ: Для оценки вероятности такого вложения
необходимо понимать, о каком бюджете идет речь. Что касается «инвестиционной
разумности», она меньше всего будет зависеть от географии. Максимальная
доходность возможна при удачном приобретении квартиры в нужный момент: скажем в
момент проведения застройщиком акции, дающей дополнительную скидку по цене
квартиры. Для этого нужна помощь профессионалов: ведь нужно целенаправленно
мониторить рынок. Не менее важны характеристики выбранного жилья: выгоднее
всего вкладывать в строящееся жилье эконом класса соответствующего метража
(квартиры-студии, однокомнатные до
Можно ли с вашей помощью продать квартиру в Краснодаре?
Мне нужно продать квартиру в Краснодаре, но я хочу работать только с московской компанией. Можно ли обратиться к вам по этому вопросу?
Ответ: С Вашего позволения дополню, с московской компанией, имеющей разветвленную сеть офисов в российских регионах. Звоните нашим специалистам в межрегиональный отдел в Москве (495) 777-84-27, и Вы получите полноценную консультацию по продаже вашей квартиры, которую Вам обеспечат специалисты нашей компании непосредственно в Вашем городе.
Ипотека для покупки квартиры в Пушкино
На покупку однокомнатной квартире в городе Пушкино мне не хватает 1500000 рублей. Могу ли я купить ее по ипотеке?
Ответ: Для ответа на Ваш вопрос нам необходимо получить информацию, касающуюся Вашей кредитоспособности. Для этого на безвозмездной основе мы предлагаем Вам проконсультироваться у нашего ипотечного брокера, который независимо и объективно подберет выгодную для Вас банковскую программу. Безусловно, на этом этапе мы учтем все скидки от банков-партнеров, которые Вы получите, став нашим клиентом.
Оформление наследства дистанционно
Я живу в Санкт-Петербурге. Получила в наследство двухкомнатную квартиру в Москве. Возможно ли оформить ее в собственность без выезда в Москву?
Ответ: Для решения Вашего вопроса Вам следует обратиться в департамент межрегиональных сделок корпорации «Адвекс» (812) 333-33-00. Там Вы сможете заключить договор на оформление прав собственности и сделать доверенность на сотрудника межрегионального отдела в Москве на осуществление необходимых действий. Эта услуга, как Вы правильно заметили, может быть оказана дистанционно.
Стоимость квартир в Москве и Санкт-Петербурге
Какова ценовая разница между аналогичными квартирами в Москве и Санкт-Петербурге?
Ответ: Разница в средней стоимости квартир
между нашими столицами может составлять от 80 до 100 процентов: т.е. 80-100
тыс. рублей за квадратный метр в Санкт-Петербурге и 170-190 тыс. рублей за
квадратный метр в Москве. Можно сказать, что средний уровень цен в
Санкт-Петербурге в черте города на сегодняшний день практически равен стоимости
квадратного метра в городах ближнего Подмосковья (
Хочу отметить, что несмотря на разницу в цене квартир тенденции развития питерского и московского рынков недвижимости очень схожи. Объем предложений на обоих рынках существенно превышает объем платежеспособного спроса. При этом происходит активное вымывание дешевых объектов.
Продажа квартиры в другом городе: какие шаги предпринять?
Постоянно живу и работаю в Санкт-Петербурге, мне необходимо продать принадлежащую мне квартиру в Москве. Какую оптимальную схему мне лучше использовать?
Ответ: Для эффективной продажи вашей квартиры необходимо произвести ее экспертную оценку. Эта услуга может быть оказана дистанционно специалистами межрегионального отдела в Москве (495) 777-84-27. После согласования с вами стоимости квартиры и возможности ее оперативного показа условия нашего взаимодействия фиксируется в договоре на поиск покупателя. Для вашего удобства это также можно сделать дистанционно с помощью специалистов департамента межрегиональных сделок корпорации «Адвекс» (812) 333-33-00. Далее специалисты межрегионального отдела в Москве проведут эффективную рекламную компанию для нахождения покупателей. При наличии соответствующей доверенности мы подготовим полный пакет документов для сделки, согласуем условия ее проведения между вами и покупателем в Москве. Таким образом, находясь в Санкт-Петербурге, вы сможете осуществить продажу своей московской квартиры, выехав в Москву только на проведение сделки с найденным нами покупателем.
Полностью текст онлайн-конференции можно прочитать на сайте Miel.ru
Получить консультацию по междугородним сделкам можно по телефону в Москве 8 (495) 777-84-27
Можно ли провести междугородний обмен дистанционно? Это кажется невероятным, но интернет и современные риэлторские технологии позволяют сэкономить время и немалые деньги при таких переездах, и чаще всего это касается обменов между официальной и «северной» столицами – Москвой и Санкт-Петербургом.
