Услуги | Советы эксперта
Главная | Услуги | Советы эксперта

Полезные советы

Междугородний обмен: технологии, цены, тенденции

Тихонова Ольга Кирилловна
Генеральный директор офиса «На Фрунзенской»

Сделки Москва – Санкт-Петербург совершаются на рынке недвижимости регулярно, а вот активные сделки по обмену жилья с другими городами стали набирать обороты не так давно. Сегодня мы наблюдаем значимый интерес потенциальных клиентов из различных городов к покупке недвижимости в Москве, а также рост количества обратных сделок.

Самые актуальные вопросы, связанные с междугородними сделками, были затронуты на прошедшей 14 октября онлайн-конференции Ольги Тихоновой, генерального директора офиса МИЭЛЬ «На Фрунзенской». Тема конференции была заявлена как «Междугородние сделки: Москва-Санкт-Петербург, регионы»

Материалы конференции «Междугородние сделки: Москва-Санкт-Петербург, регионы»

Междугородний обмен: технологии, цены, тенденции

Продавать ли  бабушкину квартиру в Санкт-Петербурге?

От бабушки мне досталась квартира в Санкт-Петербурге. Живу в Москве. Есть ли смысл мне ее там продать, и вложить деньги в столичную недвижимость сейчас, или стоит подождать до лучших времен, и пока ее сдавать? Будет ли рост цен в северной столице? Заранее спасибо!

Ответ: Целесообразность продажи для вас зависит от ряда объективных и субъективных факторов. Объективно: надо понимать характеристики квартиры в Санкт-Петербурге, ее примерную стоимость и степень ликвидности.

Субъективно: необходимость в этой квартире для вашего личного использования. Экспертная оценка позволит оценить, насколько такой ответ надёжен с точки зрения сохранения его стоимости. Из этого мы делаем вывод о необходимости продажи: московский рынок наиболее активен и в перспективе может принести вам больший доход.

Сделки Москва – Санкт-Петербург совершаются на рынке недвижимости регулярно, а вот активные сделки по обмену жилья с другими городами стали набирать обороты не так давно. Сегодня мы наблюдаем значимый интерес потенциальных клиентов из различных городов к покупке недвижимости в Москве, а также рост количества обратных сделок.

Исторический дом: возможен ли обмен на аналогичный объект?

Подскажите, смогу ли я, продав комнату в центре Питера, в историческом доме, рассчитывать на приобретение подобного варианта в Москве, в центре, в дореволюционном доме? 

Ответ: Оценка объектов, о которых Вы говорите, сугубо индивидуальна. Безусловно, ценовая разница между аналогичными объектами в Москве и в Санкт-Петербурге имеет место. Исторический центр здесь не исключение. Но есть существенные факторы, которые могут как повысить стоимость продаваемого жилья, так и снизить стоимость покупки. Буду признательна, если для комплексной оценки Вашего варианта Вы обратитесь к специалистам межрегионального отдела в Москве (495) 777-84-27.

Обмен питерской квартиры на подмосковную 

Хочу приобрести квартиру в Московской области, при этом продав квартиру в Санкт-Петербурге, с чего рекомендуете начать?

Ответ: Безусловно, начать необходимо с экспертной оценки стоимости квартир (как продаваемой, так и покупаемой). Уникальность нашей технологии состоит в том, что мы не только оказываем услуги по полному сопровождению сделок в двух столицах, но также мы предоставляем консалтинговые услуги, которые позволяют уменьшить размер вашей доплаты при покупке или существенно повысить качество приобретаемого жилья.

Выбираю новостройку - Санкт-Петербург или Московская область?

Добрый день! У меня есть небольшие сбережения, думаю над их вложением, выбирая между Санкт-Петербургом и Подмосковьем, смотрю дома на нулевой стадии. На ваш взгляд, что наиболее «инвестиционно» разумно? Большое спасибо!

Ответ: Для оценки вероятности такого вложения необходимо понимать, о каком бюджете идет речь. Что касается «инвестиционной разумности», она меньше всего будет зависеть от географии. Максимальная доходность возможна при удачном приобретении квартиры в нужный момент: скажем в момент проведения застройщиком акции, дающей дополнительную скидку по цене квартиры. Для этого нужна помощь профессионалов: ведь нужно целенаправленно мониторить рынок. Не менее важны характеристики выбранного жилья: выгоднее всего вкладывать в строящееся жилье эконом класса соответствующего метража (квартиры-студии, однокомнатные до 40 кв. м, и т.д.). Такие объекты на этапе строительства можно рассматривать, имея небольшой стартовый капитал, примерно от 1,8 млн. рублей. Они наиболее востребованы на рынке, следовательно, и перепродать их будет легче. Рост стоимости по данному сегменту за год достигает максимального значения. У привлекательной инвестиции есть обратная сторона - высокие риски. Поэтому необходимо выбирать оптимальное соотношение первого и второго.

Можно ли с вашей помощью продать квартиру в Краснодаре?

Мне нужно продать квартиру в Краснодаре, но я хочу работать только с московской компанией. Можно ли обратиться к вам по этому вопросу?

Ответ: С Вашего позволения дополню, с московской компанией, имеющей разветвленную сеть офисов в российских регионах. Звоните нашим специалистам в межрегиональный отдел в Москве (495) 777-84-27, и Вы получите полноценную консультацию по продаже вашей квартиры, которую Вам обеспечат специалисты нашей компании непосредственно в Вашем городе.

Ипотека для покупки квартиры в Пушкино

На покупку однокомнатной квартире в городе Пушкино мне не хватает 1500000 рублей. Могу ли я купить ее по ипотеке?

Ответ: Для ответа на Ваш вопрос нам необходимо получить информацию, касающуюся Вашей кредитоспособности. Для этого на безвозмездной основе мы предлагаем Вам проконсультироваться у нашего ипотечного брокера, который независимо и объективно подберет выгодную для Вас банковскую программу. Безусловно, на этом этапе мы учтем все скидки от банков-партнеров, которые Вы получите, став нашим клиентом.

Оформление наследства дистанционно

Я живу в Санкт-Петербурге. Получила в наследство двухкомнатную квартиру в Москве. Возможно ли оформить ее в собственность без выезда в Москву?

Ответ: Для решения Вашего вопроса Вам следует обратиться в департамент межрегиональных сделок корпорации «Адвекс» (812) 333-33-00.  Там Вы сможете заключить договор на оформление прав собственности и сделать доверенность на сотрудника межрегионального отдела в Москве на осуществление необходимых действий. Эта услуга, как Вы правильно заметили, может быть оказана дистанционно.

Стоимость квартир в Москве и Санкт-Петербурге

Какова ценовая разница между аналогичными квартирами в Москве и Санкт-Петербурге?

Ответ: Разница в средней стоимости квартир между нашими столицами может составлять от 80 до 100 процентов: т.е. 80-100 тыс. рублей за квадратный метр в Санкт-Петербурге и 170-190 тыс. рублей за квадратный метр в Москве. Можно сказать, что средний уровень цен в Санкт-Петербурге в черте города на сегодняшний день практически равен стоимости квадратного метра в городах ближнего Подмосковья (20 км от МКАД), что дает возможность продавцам питерской недвижимости переезжать в современное комфортное жилье ближнего Подмосковья без потери площади квартиры и привлечения дополнительных денежных средств.

Разница в стоимости квартир в Москве и Санкт-Петербурге может составить от 80 до 100%

Хочу отметить, что несмотря на разницу в цене квартир тенденции развития питерского и московского рынков недвижимости очень схожи. Объем предложений на обоих рынках существенно превышает объем платежеспособного спроса. При этом происходит активное вымывание дешевых объектов.

Продажа квартиры в другом городе: какие шаги предпринять?

Постоянно живу и работаю в Санкт-Петербурге, мне необходимо продать принадлежащую мне квартиру в Москве. Какую оптимальную схему мне лучше использовать?

Ответ: Для эффективной продажи вашей квартиры необходимо произвести ее экспертную оценку. Эта услуга может быть оказана дистанционно специалистами межрегионального отдела в Москве (495) 777-84-27. После согласования с вами стоимости квартиры и возможности ее оперативного показа условия нашего взаимодействия фиксируется в договоре на поиск покупателя. Для вашего удобства это также можно сделать дистанционно с помощью специалистов департамента межрегиональных сделок корпорации «Адвекс» (812) 333-33-00. Далее специалисты межрегионального отдела в Москве проведут эффективную рекламную компанию для нахождения покупателей. При наличии соответствующей доверенности мы подготовим полный пакет документов для сделки, согласуем условия ее проведения между вами и покупателем в Москве. Таким образом, находясь в Санкт-Петербурге, вы сможете осуществить продажу своей московской квартиры, выехав в Москву только на проведение сделки с найденным нами покупателем.

Полностью текст онлайн-конференции можно прочитать на сайте Miel.ru

Получить консультацию по междугородним сделкам можно по телефону в Москве 8 (495) 777-84-27

Источник: miel.ru
Читайте также:
Как обменять московскую квартиру на питерскую и наоборот? Можно ли провести междугородний обмен дистанционно? Это кажется невероятным, но интернет и современные риэлторские технологии позволяют сэкономить время и немалые деньги при таких переездах, и чаще всего это касается обменов между официальной и «северной» столицами – Москвой и Санкт-Петербургом.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.